Вопрос: Организация продает физическим лицам - работникам организации в рассрочку 1 комн квартиры, находящиеся у нее в собственности. Возникает ли у организации обязательство по удержанию подоходного налога со стоимости квартир, приобретаемых работниками в рассрочку?


Ответ: В соответствии с п.10 ст.175 Налогового кодекса РБ при выдаче физ. лицам, за исключением ИП (частных нотариусов, адвокатов), займов, кредитов налоговиками (кроме банков, выдающих кредиты на общих основаниях, а также ломбардов, выдающих физ. лицам займы под залог имущества, которое составляют предметы личного (пользования, а также под залог ценных бумаг) подоходный налог с физ. лиц исчисляется и уплачивается в бюджетный источник за счет средств налоговиков не позднее дня, следующего за днем выдачи займа, кредита. По мере погашения физ. лицами займов, кредитов ранее уплаченная сумма налога в размере, пропорциональном погашенному долгу по соответствующему договору, подлежит возврату заплатившему налог налоговику. Возврат осуществляется налоговиком самостоятельно за счет общей суммы налога, удержанного с доходов физ. лиц, путем уменьшения перечисляемой в бюджетный источник суммы налога на сумму, причитающуюся к возврату.
Согласно п.1 ст.760 Гражданского кодекса РБ по договору займа первая сторона (заимодавец) передает в собственность второй стороне (заемщику) деньги или другие ценности, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество иных ценностей того же рода и количества, качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других ценностей.Ст. 770 Гражданского кодекса РБ определено, что коммерческим займом являются случаи аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг, если иное не предусмотрено законодательством.

Таким образом, продажа квартир, находящихся у нее в собственности, в рассрочку своим работникам необходимо расценивать как коммерческий заем.
Так как п.10 ст.175 Налоговый кодекс РБ не предусматривает исчисление и уплату в бюджетный источник за счет средств налоговиков подоходного налога при продаже товаров в рассрочку, обязанность по уплате подоходного налога при реализации квартиры в рассрочку своим работникам у организации не возникает.